Gayrimenkul ve Kira Hukuku, taşınmaz mülkiyetinin devri, tescili, korunması ile konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkları inceleyen en temel özel hukuk alanlarından biridir.
Kira Hukukunda Başlıca Dava ve İşlemler
- Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Tahliye (TBK m. 315 & İİK m. 269): Kira bedelini veya yan giderleri ödemeyen kiracıya karşı 30 günlük yasal ödeme süresi tanınması ve süresi içinde ödeme yapılmaması durumunda icra mahkemesinden veya sulh hukuk mahkemesinden tahliye kararı alınması.
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m. 352/2): Bir kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödemediği için kendisine iki haklı yazılı ihtar gönderilen kiracıya karşı kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılması.
- Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350 & 351): Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacının samimi ve zorunlu olması hali.
- Kira Tespit Davası (TBK m. 344/3): Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde emsal rayiçlere uygun olarak yeni kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesi.
Taşınmaz ve Tapu Davaları
- Tapu İptali ve Tescil Davaları (Muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik).
- Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) ve Müdahalenin Men'i.
- Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan ortak gider ve anagayrimenkulün yönetimi ihtilafları.
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk
1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla 6325 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişiklikle; kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda (icra takibi yoluyla tahliye hariç olmak üzere) arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir. Dava açılmadan önce arabuluculuk bürosuna başvurulması kanuni zorunluluktur.
İlgili Makalelerimiz
→ Kira Ödenmemesi Halinde Tahliye Davası ve İcra Süreci Rehberi